¿Qué permisos se necesitan para cambiar tus ventanas?

Cuando vamos a realizar una obra en casa es necesario dejar bien hilados varios temas. Uno muy importante es conocer las leyes, que existen en cuanto a las obras en viviendas, para evitar sanciones. A continuación les indicamos lo que marca la ley y cuáles serían los horarios permitidos para ejecutarlas.

Según la Ley de Propiedad Horizontal de carácter estatal: “ El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores o perjudique los derechos de otro propietario debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.”

Solo es necesario comunicar al Ayuntamiento cuando se tratan de obras mayores (cuando afectan a la fachada, a la estructura o hay un cambio de uso).

Es decir, para un cambio de ventanas por ejemplo, no sería necesario solicitar permiso. A no ser que abra una ventana nueva o modifique su tamaño, sería necesario solicitar una licencia de obra mayor.

Horarios y leyes para realizar obras

Lo que si debemos tener en cuenta también son los horarios de ejecución de las obras, en el Ayuntamiento de Madrid se establecen de la siguiente manera:

• Días laborables de lunes a viernes desde las 8.00 horas hasta las 21:00 horas.
• Sábados, domingos y festivos desde las 9.30 horas hasta las 21:00 horas

En obras y trabajos en el medio ambiente exterior de construcción, modificación reparación o derribo de edificios o infraestructuras, y todas aquellas que se realicen en la vía pública.

No se pueden realizar entre las 22.00 horas y las 7.00 horas y los sábados y festivos entre las 22.00 horas y las 9.00 horas. A excepción de casos de urgencia o peligro.

Si por necesidades técnicas no se pudiesen realizar dichas obras durante el horario establecido, sería necesario solicitar un permiso especial al Ayuntamiento.

Sin embargo, es de buena conducta y coherente avisar a la Comunidad del horario y duración de las obras. Respetando el horario establecido la Comunidad no tendrá por qué poner ninguna objeción.

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