Barrio de Salamanca · Gran formato
Ventanas elevables en el barrio de Salamanca: el ático y su terraza
Abajo, la fachada del ensanche se conserva tal cual. Arriba, retranqueado, el ático tiene la terraza y el único hueco de la casa donde cabe una hoja de tres metros. Esta página va de ese hueco.
Cuéntanos tu proyectoo llama al 910 460 696
Un ático del ensanche con la terraza a la altura de los tejados. Imagen ilustrativa.
- Viviendas del distrito anteriores a 1981
- 91,3 % (Censo 2011)
- Cambiar la fábrica o cerrar terrazas
- 3/5 de la junta (LPH 17.4)
- Acabado exterior en el ensanche
- Sin brillo metálico ni anodizado
La respuesta corta
En el barrio de Salamanca el ventanal grande suele ir en el ático, hacia la terraza retranqueada. Cambiarlo por otro de igual aspecto exige solo avisar a la comunidad; cambiar color, despiece o cerrar la terraza, el voto de tres quintas partes. Por fuera, aluminio lacado mate: la norma del ensanche descarta el brillo metálico.
Noche de junio en un sexto piso. La hoja corre hasta el final del carril y el salón y la terraza pasan a ser una sola habitación: las macetas, la mesa, la cúpula de enfrente y el ruido de Velázquez muy lejos, abajo. Cuando la hoja vuelve a su sitio, el ruido se queda fuera. Ese es el encargo.
Por qué el ventanal grande vive en el ático
Porque la fachada a la calle es la del ensanche: nueve de cada diez viviendas del distrito son anteriores a 1981, y en la parte protegida la carpintería se repite tal como era. El ático retranqueado es otra pieza: queda detrás del plano de la fachada, abre a una terraza y suele tener ya un paso ancho.
Eso no lo convierte en terreno libre. La terraza sigue siendo parte de la imagen del edificio y, si la finca está catalogada, los criterios de la Comisión Local de Patrimonio siguen aplicando. Pero es donde una corredera elevable de dos hojas, o de una hoja con un fijo, tiene sentido arquitectónico y legal a la vez.
Comunidad: qué decides tú y qué decide la junta
Sustituir el ventanal del ático por otro que se vea igual desde fuera es una obra de tu piso: la Ley de Propiedad Horizontal solo te obliga a comunicarlo antes al presidente o al administrador. Cambiar el color, el despiece o cerrar la terraza altera la fábrica del edificio y necesita tres quintas partes.
[…] estarán sujetas al voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, […] cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas o la modificación de las cosas comunes.
Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 17.4
La razón de fondo está en el Código Civil, que cuenta entre los elementos comunes las fachadas «incluyendo su imagen o configuración». Un ventanal blanco que pasa a antracita cambia esa imagen aunque esté en el ático. Si la junta tiene que votar, conviene llevar una propuesta concreta: alzado, color con su referencia y una muestra del perfil.
Aluminio por fuera, sin brillo: lo que admite el ensanche
En las manzanas de ensanche que regula la Norma Zonal 1 del Plan General no se admiten carpinterías de brillo metálico ni anodizadas. La versión híbrida de la corredera elevable lleva por fuera aluminio clipado; en un ático del barrio, ese aluminio va lacado en un tono mate, antracita o el que acepte la comunidad.
Por dentro, la hoja es de PVC, y ahí está el aislamiento. Kömmerling da para la híbrida un Uf medio de 1,4 W/m²K en el perfil, o 1,3 en la versión Lux AluClip, de hoja más estrecha, pero no publica la transmitancia de la ventana completa. Para un ático expuesto al sol y al ruido, el vidrio hace el resto.
- 1,4W/m²K
- Uf medio del perfil de la corredera elevable híbrida (1,3 en la versión Lux AluClip)Fuente: Kömmerling, PremiDoor 76 AluClip
- RC2
- resistencia a la efracción que alcanza, la que importa en una terraza accesibleFuente: Kömmerling, PremiDoor 76 AluClip
- 45dB
- aislamiento acústico de la versión de PVC con vidrio laminado acústicoFuente: Kömmerling, ficha técnica PremiDoor76
¿Tienes un hueco grande en Barrio de Salamanca?
Cuéntanos el ancho, el alto y a qué da. Vamos a medirlo en una visita técnica y te preparamos la documentación para tu arquitecto o interiorista.
Cuéntanos tu proyectoSubir una hoja de tres metros a un sexto piso
Es la pregunta que más pesa en un ático y la que menos se hace al pedir presupuesto. Según su ficha, cada hoja de la elevable puede llegar a 3 m por 2,47 de alto y, en PVC, a 400 kg. Eso no entra en un ascensor ni gira en una escalera de vecinos.
- Escalera: sirve para el marco por piezas y para hojas medianas, si los rellanos permiten girar. Se mide en la visita técnica, con la hoja dibujada.
- Montacargas o ascensor: casi nunca admite la hoja de pie; a veces sí los perfiles y el vidrio por separado.
- Grúa por fachada: cuando no hay otro camino. Implica gestión de la calle, horario y comunicación con la comunidad, y se decide antes de encargar las hojas, no el día de la instalación.
- Vidrio aparte: la hoja suele subir sin vidrio y se acristala arriba, lo que reduce el peso de cada pieza.
Por eso, en un ático, la visita técnica empieza en el portal. Medimos el hueco, sí, pero también la escalera, el ascensor, el patio de luces y el acceso desde la calle. A veces la conclusión es partir el ancho en tres hojas en lugar de dos: el mismo paso, piezas que caben.
Puertas grandes a una terraza, en palabras de una clienta.
Hemos puesto unas puestas de kommerling para nuestra terraza que son bastante grandes con persianas eléctricas y nos asesoraron muy bien, […] en una mañana corta quedó todo instalado, sin que quedará rastro de la ventana anterior ni fuera ni dentro de la casa, la pared no sufrió ni un rasguño.
Vidrio y seguridad en una terraza en altura
Un ático tiene la terraza al lado y la calle muy abajo. Para el Código Técnico, el vidrio de una puerta corre riesgo de impacto del suelo a 1,50 m y, sin barrera de protección y con más de 12 m de desnivel, exige su clasificación más alta. En la práctica, laminado de seguridad por las dos caras.
Con el ruido pasa algo parecido. El Mapa Estratégico de Ruido sitúa a unas 30.000 personas del distrito por encima de 65 dB de tráfico. Arriba se oye menos que en el primero, pero la terraza devuelve el sonido de la calle. Ahí trabaja el vidrio: un laminado acústico con hojas de distinto espesor.
La salida a una terraza, de otro cliente.
Instalé unas ventanas y puerta de acceso a la terraza y quedé encantado con el trabajo. Se trata de unos profesionales que realizan su labor con total dedicación y esmero.
Cómo lo llevamos, del portal a la terraza
En un ático trabajamos con el propietario, con el administrador y, si lo hay, con el arquitecto o el interiorista. Preparamos la documentación para la junta y para el trámite municipal, que en Madrid es por regla general la declaración responsable. Somos miembros del Club Kömmerling. Son más de 30 años de trabajo y más de 50.000 ventanas instaladas.
- Visita técnica: hueco, terraza, desagües, y el recorrido de las piezas desde la calle.
- Propuesta para la comunidad: alzado, color y despiece, con la muestra del perfil.
- Trámite municipal y, si la finca está protegida, la consulta de sus criterios.
- Instalación en casa habitada, con protección del suelo, la escalera y el portal.
- Ajuste de la hoja, revisión del desagüe del carril y explicación de su mantenimiento.
No damos precio sin ver el hueco: aquí el acceso puede pesar tanto como la carpintería. Qué mueve el coste lo explicamos en la página del precio del ventanal grande, con un caso real publicado: un ventanal Kömmerling 76 MD de hojas practicables, no una corredera elevable. Cuando lo tengas, cuéntanos tu proyecto: con la planta del ático y dos fotos de la escalera ya podemos adelantar mucho.
La ficha, sin redondear
La corredera elevable en cuatro cifras
Los datos de la ficha técnica de Kömmerling para la corredera elevable de PVC, con la condición de cada ensayo en la ficha completa.
- 0,80
- Uw desde, en W/m²K, con triple vidrio
- 9A
- estanqueidad al agua
- C5
- resistencia al viento, hasta
- RC2
- seguridad, hasta
Clientes de Tu Ventana Madrid
Lo que cuentan quienes ya lo tienen en casa
4,6 sobre 133 reseñas en Google
En el montaje de 7 ventanales grandes, con colores no estándar, electrificados con cierto grado de domótica antigua y en una casa habitada es normal que salieran pequeños problemas, imprevistos y retrasos. […] Pero la resolución fue siempre razonable, se tomaron las decisiones correctas y finalmente todo quedó impecable.
Luis de la Torre VegaVer en Google
Excelentes profesionales, tanto en el servicio preventa (Eduardo), como los operarios del montaje-instalación de los balcones; muestran interés después de terminar la obra. Decir también que los instaladores que vinieron a mi casa, después de la jornada de trabajo, recogían y limpiaban todo.
Jose Antonio Cadarso OmarVer en Google
Muy buenos profesionales, desde que entras por la puerta de la tienda hasta que se van de tu casa con todo instalado. Los instaladores y el albañil, un 10.
GabizamoVer en Google
Para arquitectos e interioristas
La documentación, antes que el adjetivo
Si el proyecto lo firma un estudio, trabajamos sobre sus planos. Estas son las fichas oficiales del fabricante del perfil; las secciones, los detalles de umbral y los esquemas de apertura los preparamos bajo petición para cada hueco.
- Ficha técnica (PDF)PremiDoor76, corredera elevable de PVC
- Folleto (PDF, 12/2025)PremiDoor76: esquemas, colores y versión Lux
- Página profesionalPremiDoor76 XtremPro Lux, hoja fija de menor sección
- Fabricante (Alemania)PremiDoor 76 con carcasa de aluminio (versión híbrida)
- Ficha técnica (PDF)AluNext, ventanas y fijos híbridos a juego
- Ficha técnica (PDF)AluClip Zero, practicable mixta PVC y aluminio
| Prestación | Elevable de PVC | Elevable de PVC, hoja fija reducida | Elevable híbrida |
|---|---|---|---|
| Uw | desde 0,80 W/m²K ¹ | desde 0,77 W/m²K ¹ | — (no publicada) |
| Uf | desde 1,40 W/m²K | desde 1,40 W/m²K | 1,4 W/m²K de media (1,3 en la variante Lux, de hoja más estrecha) |
| Profundidad del marco | 179 mm, 5 cámaras | 179 mm, 5 cámaras | 189,5 mm |
| Medida máxima | 6,5 × 2,60 m en blanco; 6,5 × 2,40 m en color | 6,5 × 2,60 m | 6,00 × 2,40 m |
| Peso por hoja | hasta 400 kg | hasta 400 kg | — |
| Vidrio | hasta 50 mm | hasta 50 mm | hasta 50 mm |
| Acústica | 45 (-2;-4) dB | 45 (-2;-4) dB | — |
| Aire · agua · viento | clase 4 · 9A · hasta C5 | clase 4 · 9A · hasta C5 | — |
| Seguridad | hasta RC2 | hasta RC2 | hasta RC2 |
| Umbral | permite paso para movilidad reducida | permite paso para movilidad reducida | sin barreras, de serie |
¹ Calculada por el fabricante con triple vidrio Ug 0,6 en una puerta de 6000 × 2400 mm. Las Uw no son comparables entre marcas: cada una se calcula en condiciones distintas.
Dónde trabajamos
Correderas elevables en otras zonas de Madrid
Pozuelo de AlarcónZona climática (CTE): D3
Alcobendas (La Moraleja)Zona climática (CTE): D3
Moncloa-AravacaZona climática (CTE): D3
ChamartínColonia El Viso: APE 05.19 del Plan General
ChamberíViviendas del distrito anteriores a 1941: 34,9 % (Censo 2011)
MajadahondaZona climática (CTE): D3
Boadilla del MonteAltitud y zona climática: 689 m, zona D3
Preguntas frecuentes
Dudas sobre ventanales grandes en Barrio de Salamanca
¿Hace falta acuerdo de la junta para cambiar el ventanal de un ático?
Si el nuevo se ve igual desde fuera, basta con avisar antes al presidente o al administrador (Ley de Propiedad Horizontal, art. 7.1). Si cambias color, despiece o tamaño, alteras la imagen de la fachada, que es elemento común, y necesitas el acuerdo de tres quintas partes de propietarios y cuotas (art. 17.4).
¿Se puede cerrar la terraza del ático con una corredera grande?
Cerrar una terraza es alterar la fábrica del edificio: la Ley de Propiedad Horizontal lo cita expresamente y exige tres quintas partes de la junta. Además necesita su título urbanístico, y en una finca protegida pasa por los criterios de patrimonio. No es lo mismo que sustituir el ventanal que ya separa el salón de la terraza.
¿Qué es mejor para el exterior, PVC o aluminio?
En un ático expuesto, la versión híbrida resuelve el dilema: aluminio por fuera, que en el ensanche debe ir lacado sin brillo metálico, y PVC por dentro, que es donde está el aislamiento. Si la comunidad pide blanco, la versión de PVC de la corredera elevable alcanza clase 4 de aire, 9A de agua y C5 de viento según su ficha.
¿Qué tan grande puede ser un ventanal?
En la corredera elevable híbrida el conjunto llega a 6,00 m por 2,40 m de alto, según Kömmerling. La de PVC admite en blanco 6,5 m por 2,60 m, y cada hoja puede medir 3 m y pesar 400 kg. En un ático el límite real suele ponerlo el acceso: una hoja que no sube por la escalera obliga a grúa o a repartir el ancho en más hojas.
¿Cuánto cuesta cambiar un ventanal en un ático?
Lo deciden las hojas y su tamaño, la versión, el vidrio y, en un ático, mucho el acceso: no es igual subir por la escalera que necesitar grúa. Lo vemos en la visita técnica. En la página del precio del ventanal grande explicamos qué pesa en cada partida, con un caso real publicado que es un ventanal practicable, no una corredera elevable.
Quién va a tu casa
Un técnico de Tu Ventana Madrid, con el metro en la mano
La visita técnica en Barrio de Salamanca la hace un técnico de la empresa: mide el hueco, mira por dónde entra la hoja, el suelo, el desagüe y el acceso para el montaje, y te explica qué se puede hacer en ese hueco. La instalación la hace nuestro equipo.
Más de 30 años instalando ventanas en Madrid, en la red oficial de Kömmerling. Si prefieres verla antes, la exposición está en la Avda. del Mediterráneo, 49, Loc Puerta: mejor con cita.
Tu proyecto
Cuéntanos tu proyecto
Con las medidas aproximadas y a qué da el hueco ya podemos decirte qué sistema encaja. Después, la visita técnica para medir.
- Visita la exposición con citaAvda. del Mediterráneo, 49, Loc Puerta, Madrid
- Llámanos910 460 696
- La guía completa de correderas elevables y ventanales de gran formato
- Ventanas de PVC en Barrio de Salamanca: el resto de lo que hacemos allí
- La ficha técnica de la corredera elevable
Sobre esta página
Escrita por el equipo técnico de Tu Ventana Madrid y revisada por Eduardo, gerente. Publicada el · revisada el .
Las cifras técnicas son las de las fichas del fabricante del perfil y se pueden comprobar en las fuentes de abajo. Si algo no cuadra, escríbenos a info@tuventanamadrid.es y lo corregimos.
Fuentes consultadas
- Ayuntamiento de Madrid: Censo 2011, viviendas por año de construcción y distrito
- Ayuntamiento de Madrid: Mapa Estratégico de Ruido 2021, distrito de Salamanca
- Normas Urbanísticas del Plan General de Madrid, compendio 2023 (art. 8.1.19, Norma Zonal 1)
- Criterios de la Comisión Local de Patrimonio Histórico (Resolución RES/0675/2024)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, arts. 7.1 y 17.4 (BOE consolidado)
- Código Civil, art. 396 (BOE consolidado)
- Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas (BOCM 17-05-2022)
- CTE DB-SUA, SUA 2 apdo. 1.3 y tabla 1.1
- Kömmerling: PremiDoor 76 AluClip (koemmerling.com)
- Kömmerling: PremiDoor 76 Lux AluClip (koemmerling.com)
- Kömmerling: ficha técnica PremiDoor76
¿Hablamos de tu ventanal en Barrio de Salamanca?
Llámanos al 910 460 696 o ven a ver los perfiles a la exposición de la Avda. del Mediterráneo, 49, Loc Puerta, con cita.