Chamartín · Gran formato
Ventanas elevables en Chamartín: el hotelito de El Viso y su jardín
En una colonia de hotelitos el hueco grande no se inventa: se encuentra. Casi siempre está detrás, entre el salón y el jardín, y ahí una corredera elevable puede cambiar la casa sin cambiar su cara.
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Un hotelito de los años treinta con el salón abierto al jardín de atrás. Imagen ilustrativa.
- Colonia El Viso
- APE 05.19 del Plan General
- Superficie media construida residencial en el barrio de El Viso
- 205 m² (Ayuntamiento, 2024)
- Zona climática de Madrid
- D3, a 655 m de altitud
La respuesta corta
En un hotelito de El Viso la corredera elevable cabe si respeta lo que protege el Plan General: el ritmo y la disposición de los huecos. Por eso suele ir en el hueco que ya existe hacia el jardín. La versión híbrida, aluminio por fuera y PVC por dentro, cubre huecos de hasta 6,00 × 2,40 m.
Media tarde de octubre. La luz entra baja por el jardín de atrás, pasa entre los troncos y llega hasta el fondo del salón. En muchas casas de colonia ese paso lo cierra todavía una puerta-ventana de dos hojas estrechas, con un escalón y una corriente de aire que se nota desde el sofá. El hueco está ahí. Lo que falta es una hoja que lo aproveche.
Qué protege el Plan General en las colonias de Chamartín
Las colonias de hotelitos de Chamartín son Áreas de Planeamiento Específico del Plan General. La colonia El Viso es la APE 05.19, y la colonia «Iturbe IV. El Viso», la 05.18. Sus normas tratan como característica básica de los edificios protegidos la composición de la fachada y el ritmo de sus huecos, no solo el material.
Se consideran características básicas de los edificios objeto de protección la disposición de volúmenes y alturas de la edificación principal, la composición, tratamiento y elementos de fachadas, el ritmo y disposición de sus huecos y la solución de cornisas y cubiertas.
Normas Urbanísticas del Plan General de Madrid, art. 8.2.3.3 (colonias históricas), según la modificación publicada en el BOCM n.º 272, de 15-11-2013
La ficha municipal del distrito explica por qué hay tantas: Chamartín fue el distrito central de desarrollo más tardío, y hasta después de la Guerra Civil apenas tenía vida urbana fuera de la Prosperidad y de algunas colonias de hotelitos. Esa misma modificación del Plan enumera, además de El Viso, las colonias Los Pinares, Albéniz, Los Cármenes, Los Rosales o Las Magnolias, esta última en el barrio de Nueva España.
Para la ventana, los criterios de la Comisión de Patrimonio del Ayuntamiento dan por buena, en colonias históricas y edificios catalogados, la sustitución de las carpinterías de fachada, salvo las de planta baja, con el mismo diseño, despiece, escuadrías, materiales, colores y retranqueo que el modelo original; lo que se aparte de eso pasa por la Comisión. Y si la obra altera un elemento protegido, el trámite es licencia, no declaración responsable (Ordenanza 6/2022, anexo I.3).
Dónde encaja la corredera elevable en un hotelito
Encaja en el hueco que ya da al jardín: la salida del salón, el porche, una galería. Ensanchar ese hueco toca el ritmo de la fachada que protege el Plan, así que lo habitual es ocupar el ancho existente con una hoja móvil y otra fija, o con dos móviles si el paso lo pide.
- 6,00 × 2,40m
- medida máxima de la corredera elevable híbrida
- 189,5mm
- profundidad del sistema, con el aluminio clipado por fuera
- 50mm
- grosor máximo del vidrio que admite
La hoja no roza al abrir. La manilla la alza del carril, la hoja corre libre y, al devolver la manilla a su sitio, desciende y comprime sus juntas. Por eso una corredera de este tamaño cierra como una puerta practicable. La versión híbrida comparte ese mecanismo con la de PVC: cambia la cara exterior, que pasa a ser de aluminio.
Qué versión elegir lo decide a menudo el modelo de la colonia. Si la ficha admite una carpintería oscura hacia el jardín, la híbrida da por fuera el aspecto del aluminio. Si pide blanco, la de PVC, que en ese color admite conjuntos de 6,5 m por 2,60 y hojas de 400 kg, según su ficha.
El jardín de atrás: umbral, agua y árboles
Abrir el salón al jardín es pasar sin escalón. La corredera elevable híbrida trae de serie un umbral sin barreras, según Kömmerling. Pero el umbral bajo exige resolver el agua fuera: pendiente del pavimento hacia el jardín y un canal que recoja la lluvia antes de que llegue al carril.
Con la hoja llegando al suelo, el vidrio deja de ser un detalle. Para el Código Técnico, en una puerta el vidrio situado hasta 1,50 m está en zona de riesgo de impacto, y sus partes vidriadas han de ser laminadas o templadas y aguantar sin rotura un impacto de nivel 3. En una casa con niños y jardín, el laminado por las dos caras es lo sensato.
Queda el acceso. Las normas de las colonias protegen «el arbolado existente» como parte de su carácter de ciudad-jardín. Una hoja grande no se mete por cualquier sitio, y en una parcela con árboles maduros el camino de entrada se estudia en la visita técnica: por la casa, por el lateral o por encima, sin tocar una rama.
Una sustitución en una casa de más de sesenta años, de una clienta de Tu Ventana Madrid.
Cambié la puerta de mi balcón. Era una corredera muy antigua con una contraventana de hierro en una vivienda de más de 60 años. […] Era una instalación complicada y sin embargo, lo hicieron con todo cuidado, de forma eficiente y atendieron todas mis peticiones.
¿Tienes un hueco grande en Chamartín?
Cuéntanos el ancho, el alto y a qué da. Vamos a medirlo en una visita técnica y te preparamos la documentación para tu arquitecto o interiorista.
Cuéntanos tu proyectoFuera de la colonia: pisos grandes con terraza
Fuera de los ámbitos de colonia, Chamartín también tiene pisos amplios: en el barrio de El Viso, contando hotelitos y pisos, la superficie media construida de los inmuebles residenciales es de 205 m², según el panel de indicadores del Ayuntamiento. Ahí la corredera grande sale a una terraza, y el marco es otro: la Ley de Propiedad Horizontal permite cambiarla avisando a la comunidad si el aspecto exterior no cambia.
Si cambia, porque la nueva es antracita donde la vieja era blanca o porque el despiece es distinto, la imagen de la fachada es elemento común y la decisión pasa por la junta. Lo explicamos con detalle en la página de permisos, y en la de la zona contamos el resto del distrito.
Cómo acompañamos un hueco grande, de la medición al ajuste
Empezamos por el hueco, no por el catálogo. Medimos, miramos la ficha de la colonia con el propietario y, si la obra necesita licencia, preparamos la documentación técnica que pide el arquitecto. Llevamos más de 30 años en Madrid, más de 50.000 ventanas instaladas y somos miembros del Club Kömmerling.
- Visita técnica: medida del hueco, desplome del muro, cota del jardín y camino de entrada de las piezas.
- Consulta del ámbito: si la casa está en una colonia o catalogada, qué admite su modelo y qué trámite toca.
- Propuesta: esquema de hojas, versión híbrida o de PVC, vidrio y umbral, con los planos y datos técnicos que necesite el estudio de arquitectura.
- Instalación por nuestro equipo, con la casa protegida y el jardín respetado.
- Ajuste final de la hoja y explicación del cuidado del carril.
Un ventanal, contado por un cliente después del primer invierno.
Me pusieron un ventanal y he dejado pasar el invierno para ver qué tal. Todo genial. El aislamiento térmico y acústico es excelente y no me parece caro respecto a lo que ofrecen
Qué mueve el coste de una elevable en una casa de colonia
No publicamos una cifra para un hueco que no hemos visto. Lo que mueve el coste: cuántas hojas y de qué medida, la versión híbrida o de PVC, el vidrio, el umbral y el acceso. En una colonia se suma el trámite. En la página de precio explicamos qué pesa en cada partida, con un ventanal grande real que es practicable, no una corredera elevable.
Si tienes la casa, el plano o solo una foto del hueco, cuéntanos tu proyecto. Con la dirección miramos el ámbito urbanístico antes de la visita, y en la exposición, con cita previa, puedes ver la hoja y mover la manilla tú mismo.
La ficha, sin redondear
La corredera elevable en cuatro cifras
Los datos de la ficha técnica de Kömmerling para la corredera elevable de PVC, con la condición de cada ensayo en la ficha completa.
- 0,80
- Uw desde, en W/m²K, con triple vidrio
- 9A
- estanqueidad al agua
- C5
- resistencia al viento, hasta
- RC2
- seguridad, hasta
Clientes de Tu Ventana Madrid
Lo que cuentan quienes ya lo tienen en casa
4,6 sobre 133 reseñas en Google
Hemos puesto unas puestas de kommerling para nuestra terraza que son bastante grandes con persianas eléctricas y nos asesoraron muy bien, estamos súper contentos con la solución que nos propusieron […]
Pilar Diaz PavonVer en Google
Cambié con ellos todas las ventanas y cerramientos de casa. Desde el primer día me dieron confianza y cumplieron con todo lo que prometieron. […] Incluso vino a casa a ajustar alguna ventana dos años después de instalarlas sin cobrarme nada.
Javier Fernández del Pozo BielzaVer en Google
Mucho mimo y detalle en los trabajos, mucho cuidado en dejarlo todo perfecto y limpio, ya que era retirar las puertas y ventana antiguas, hasta barrieron lo poco que hubiera caído en el portal.
Santiago LópezVer en Google
Para arquitectos e interioristas
La documentación, antes que el adjetivo
Si el proyecto lo firma un estudio, trabajamos sobre sus planos. Estas son las fichas oficiales del fabricante del perfil; las secciones, los detalles de umbral y los esquemas de apertura los preparamos bajo petición para cada hueco.
- Ficha técnica (PDF)PremiDoor76, corredera elevable de PVC
- Folleto (PDF, 12/2025)PremiDoor76: esquemas, colores y versión Lux
- Página profesionalPremiDoor76 XtremPro Lux, hoja fija de menor sección
- Fabricante (Alemania)PremiDoor 76 con carcasa de aluminio (versión híbrida)
- Ficha técnica (PDF)AluNext, ventanas y fijos híbridos a juego
- Ficha técnica (PDF)AluClip Zero, practicable mixta PVC y aluminio
| Prestación | Elevable de PVC | Elevable de PVC, hoja fija reducida | Elevable híbrida |
|---|---|---|---|
| Uw | desde 0,80 W/m²K ¹ | desde 0,77 W/m²K ¹ | — (no publicada) |
| Uf | desde 1,40 W/m²K | desde 1,40 W/m²K | 1,4 W/m²K de media (1,3 en la variante Lux, de hoja más estrecha) |
| Profundidad del marco | 179 mm, 5 cámaras | 179 mm, 5 cámaras | 189,5 mm |
| Medida máxima | 6,5 × 2,60 m en blanco; 6,5 × 2,40 m en color | 6,5 × 2,60 m | 6,00 × 2,40 m |
| Peso por hoja | hasta 400 kg | hasta 400 kg | — |
| Vidrio | hasta 50 mm | hasta 50 mm | hasta 50 mm |
| Acústica | 45 (-2;-4) dB | 45 (-2;-4) dB | — |
| Aire · agua · viento | clase 4 · 9A · hasta C5 | clase 4 · 9A · hasta C5 | — |
| Seguridad | hasta RC2 | hasta RC2 | hasta RC2 |
| Umbral | permite paso para movilidad reducida | permite paso para movilidad reducida | sin barreras, de serie |
¹ Calculada por el fabricante con triple vidrio Ug 0,6 en una puerta de 6000 × 2400 mm. Las Uw no son comparables entre marcas: cada una se calcula en condiciones distintas.
Dónde trabajamos
Correderas elevables en otras zonas de Madrid
Pozuelo de AlarcónZona climática (CTE): D3
Alcobendas (La Moraleja)Zona climática (CTE): D3
Moncloa-AravacaZona climática (CTE): D3
Barrio de SalamancaViviendas del distrito anteriores a 1981: 91,3 % (Censo 2011)
ChamberíViviendas del distrito anteriores a 1941: 34,9 % (Censo 2011)
MajadahondaZona climática (CTE): D3
Boadilla del MonteAltitud y zona climática: 689 m, zona D3
Preguntas frecuentes
Dudas sobre ventanales grandes en Chamartín
¿Qué significa corredera elevable?
Es la corredera que no arrastra su hoja. Un giro de la manilla la separa del carril, la hoja viaja libre y, con el giro contrario, vuelve a asentarse contra las juntas. Así una hoja muy grande se mueve con poco esfuerzo y cierra con la estanqueidad de una practicable. En un hotelito suele ir en la salida del salón al jardín.
¿Necesito licencia para cambiar ventanas en Madrid si mi casa está en una colonia histórica?
Si la obra afecta a elementos protegidos, sí: la Ordenanza 6/2022 lleva a licencia las actuaciones que alteran partes objeto de protección. En las colonias, las normas del Plan General protegen el ritmo y la disposición de los huecos, y los criterios de patrimonio dan por buena la sustitución que repite diseño, despiece, material y color del modelo original (salvo en planta baja, que tratan aparte). Conviene consultar la ficha de la colonia antes de decidir.
¿Cuál es el problema básico de la ventana corrediza?
El roce. En la corrediza clásica la hoja frota sus juntas en cada uso y, con los años, deja de sellar. La elevable lo evita porque solo toca las juntas cuando ya está cerrada. Sus límites son otros: el umbral bajo exige resolver bien el agua fuera, y las hojas grandes pesan, así que el acceso a la casa se estudia antes.
¿Las puertas correderas cierran bien?
Las tradicionales, peor que una abatible, porque sus juntas rozan. La elevable cierra apretando contra ellas: según la ficha de Kömmerling, la versión de PVC llega a la clase 4 de aire, al 9A de agua y hasta el C5 de viento. La híbrida no tiene transmitancia Uw publicada, así que no se la atribuimos.
¿Cuánto cuesta poner un ventanal grande?
Depende del ancho, del número de hojas, de la versión híbrida o de PVC, del vidrio, del umbral y del acceso a la casa. En una colonia protegida se añade el trámite. Hay un caso real, con su tamaño, sus perfiles y todo su equipamiento, en nuestra página sobre el precio de un ventanal grande; es un ventanal practicable, no una corredera elevable, así que sirve de referencia, no de precio de una elevable.
Quién va a tu casa
Un técnico de Tu Ventana Madrid, con el metro en la mano
La visita técnica en Chamartín la hace un técnico de la empresa: mide el hueco, mira por dónde entra la hoja, el suelo, el desagüe y el acceso para el montaje, y te explica qué se puede hacer en ese hueco. La instalación la hace nuestro equipo.
Más de 30 años instalando ventanas en Madrid, en la red oficial de Kömmerling. Si prefieres verla antes, la exposición está en la Avda. del Mediterráneo, 49, Loc Puerta: mejor con cita.
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Con las medidas aproximadas y a qué da el hueco ya podemos decirte qué sistema encaja. Después, la visita técnica para medir.
- Visita la exposición con citaAvda. del Mediterráneo, 49, Loc Puerta, Madrid
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- La guía completa de correderas elevables y ventanales de gran formato
- Ventanas de PVC en Chamartín: el resto de lo que hacemos allí
- La ficha técnica de la corredera elevable
Sobre esta página
Escrita por el equipo técnico de Tu Ventana Madrid y revisada por Eduardo, gerente. Publicada el · revisada el .
Las cifras técnicas son las de las fichas del fabricante del perfil y se pueden comprobar en las fuentes de abajo. Si algo no cuadra, escríbenos a info@tuventanamadrid.es y lo corregimos.
Fuentes consultadas
- BOCM n.º 272, 15-11-2013: modificación del Plan General en materia de protección del patrimonio (art. 8.2.3 y APE 05.18 y 05.19)
- Ayuntamiento de Madrid: ficha del distrito de Chamartín
- Ayuntamiento de Madrid: Panel de indicadores de distritos y barrios 2025 (superficie media construida de inmuebles residenciales)
- Comunidad de Madrid: Plan Especial en el APE 05.25 «Colonia Las Magnolias», barrio de Nueva España
- Criterios de la CPPHAN, anexo al acta 22/2022, apartado A.7
- Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas (BOCM 17-05-2022)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 7.1 (BOE consolidado)
- CTE DB-SUA, SUA 2 apdo. 1.3
- Comunidad de Madrid: altitud de Madrid capital
- Kömmerling: PremiDoor 76 AluClip (koemmerling.com)
- Kömmerling: ficha técnica PremiDoor76
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Llámanos al 910 460 696 o ven a ver los perfiles a la exposición de la Avda. del Mediterráneo, 49, Loc Puerta, con cita.